新世界发展总裁闪辞 业绩财务陷双重困境

经历短暂停牌后，12月2日，新世界发展（0017.HK）复牌，当天开盘股价一度上涨近7%。

11月29日，新世界发展公告马绍祥辞任公司执行董事及行政总裁，现任新世界发展执行董事、新世界中国地产有限公司（以下简称“新世界中国”）行政总裁黄少媚获委任为新世界发展行政总裁，并继续担任现职务，全面负责公司在香港与内地的业务，向新世界发展董事会主席郑家纯汇报。

这是继9月底郑家纯长子郑志刚辞任公司行政总裁职务以来，新世界发展二度换帅，这同时意味着，彼时接任郑志刚的马绍祥仅任职两个月，而其当时与新世界发展订立的固定任期为三年。

新世界发展方面对记者表示，马绍祥辞任新世界发展执行董事兼行政总裁职务是出于其个人原因。新上任的黄少媚将由管理团队中特定领域的专业人员支持，就公司的香港和内地业务分别成立一个运营委员会，为业务运营及管理方向制定可执行的计划。

三个月内两度换帅

公告显示，黄少媚现年55岁，其于2020年5月出任新世界发展执行董事。2015年10月，黄少媚担任新世界中国副行政总裁，并于2020年2月晋升为新世界中国董事兼行政总裁，其亦是新世界发展若干附属公司的董事。

新世界发展方面对记者表示，黄少媚拥有超过二十年房地产经验，曾于国际顾问公司担任高级职位，亦曾于香港一家上市公司担任华南地区董事总经理，负责在华南地区的所有地产发展业务，具有丰富的房地产开发及管理经验。

记者了解到，黄少媚拥有多年横跨粤港两地的职业经历。1995年到2008年期间，黄少媚有近七年的时间在香港工作，负责香港大型商业租赁，随后被委派于内地进行业务开拓。

根据公告，黄少媚的固定任期为三年，自2024年11月29日起生效。此次出任新世界发展行政总裁一职，黄少媚被寄予厚望。

郑家纯表示：“凭借黄少媚过往丰富的地产及企业管理经验，以及协助公司在香港与内地地产开发及投资管理的卓越成就，我期待她在公司未来的管理发展及协同效应上发挥重要的作用。”另外，新世界发展公布董事会成员新任命，何智恒和刘富强获委任为执行董事。

事实上，新世界发展行政总裁一职在三个月前才经历过变动。彼时，郑志刚提出辞任公司行政总裁，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务，由公司原首席营运总监马绍祥接任。

此次变更后，新世界发展执行董事成员包括郑家纯、黄少媚、郑志雯、薛南海、赵慧娴、何智恒和刘富强。其中，郑家纯和郑志雯为郑氏家族成员，其他几位执行董事都是由熟悉公司情况且在相关专业领域极具经验的高管提拔而来。

接连出售旗下资产

几经人事变动的新世界发展，亦处于业绩财务双重承压的“至暗时刻”。

相关数据显示，2024财年，新世界发展来自持续经营业务的收入约为357.82亿港元，同比下降34%；来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元，同比下降18%；股东应占利润更是亏损约196.83亿港元，这也是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。

报告期内，新世界发展在香港物业发展业务收入为24.12亿港元，内地物业发展业务收入为137.13亿港元；香港投资物业收入为33.56亿港元、内地物业投资收入为18.41亿港元；内地整体物业合同销售额为人民币124.8元，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过85%。截至报告期末，新世界发展可动用资金约463亿港元，包括现金及银行结余约280亿港元及可动用的银行贷款约183亿港元。

今年以来，新世界发展多次出售旗下资产。

3月，新世界发展与华懋集团签订商用物业买卖协议，新世界发展将向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代价为40.2亿港元，涉及商用物业总面积约63万平方英尺，包含1000个车位的停车场。6月，新世界发展向关联方出售天得发展有限公司的30%股权，涉及一栋43层高办公大厦（即深圳前海周大福金融大厦）及停车场，公司据此获益约1.13亿港元。

新世界发展曾在公告中表示，自2019年下半年以来，公司一直在积极出售非核心资产，作为其去杠杆化策略的一部分，且公司计划截至2024年6月30日实现不少于80亿港元的非核心资产出售目标。

9月，新世界发展宣布与郑志刚全资拥有的公司AC Group Limited签订出售合约，向后者出售五家关联K11公司股份，总价格约为6000万港元，这些公司主要运营管理K11品牌物业及其他相关业务。同时，买卖双方授权协议及商标许可协议，涉及价格1.5亿港元。上述全部出售事项总代价约2.1亿港元。

11月28日，新世界发展公告出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED全部股权及转让相关待售贷款，代价约为4.17亿港元，该交易涉及的资产为香港启德体育园。记者了解到，启德体育园是香港历来最大型的体育基建项目，占地约28公顷，将于明年一季度启用。

新世界发展在公告中表示，公司董事会一直致力降低公司的财务杠杆，令公司在未来数年有更好的财务状况应对挑战。“鉴于启德体育园预计于2025年1月启用，估计可能需要额外的外部融资以支持启德体育园的初期运作，其并不符合公司目前的去杠杆化政策。”经考虑上述因素后，公司董事会认为出售事项实属良机，可让公司变现该项目的投资及产生所得款项净额，从而增加公司的营运资金，有助于加快公司的去杠杆化流程。